Según las previsiones de los principales bancos y consultoras inmobiliarias, las ventas de casas en España en 2024 se reducirán un 7% respecto a 2023, hasta las 450.000 operaciones. Este descenso se debe a la subida de los tipos de interés, que ha encarecido el precio de las hipotecas y ha dejado fuera del mercado a potenciales compradores con menor capacidad financiera.
En cuanto a los precios de la vivienda, se prevé que sigan subiendo, pero con una menor intensidad que en los últimos años. Según CaixaBank Research, el precio de la vivienda se desacelere del 3,3% en 2023 al 1,4% en 2024. Ya de cara a 2025, cuando el impacto de los tipos de interés deje de restar (o incluso pueda sumar), prevemos que el precio de la vivienda crezca algo por encima del 2%.
En la Comunidad de Madrid, las previsiones son similares. Se espera que las ventas de casas se reduzcan un 7% en 2024, hasta las 140.000 operaciones. Los precios de la vivienda también seguirán subiendo, pero con una menor intensidad que en el resto de España. CaixaBank Research prevé que el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid crezca un 1,5% en 2024.
A continuación, se presentan los principales factores que influirán en el mercado inmobiliario español en 2024:
- Subida de los tipos de interés: La subida de los tipos de interés es el principal factor que está frenando el mercado inmobiliario español. Los tipos de interés más altos encarecen el precio de las hipotecas, lo que deja fuera del mercado a potenciales compradores con menor capacidad financiera.
- Inestabilidad económica: La inestabilidad económica global, causada por la guerra en Ucrania y la inflación, también está afectando al mercado inmobiliario español. La incertidumbre económica está reduciendo la confianza de los consumidores y las empresas, lo que está frenando la inversión y la demanda de vivienda.
- Escasez de oferta: La escasez de oferta también está contribuyendo a mantener los precios de la vivienda elevados. La falta de suelo disponible y la ralentización de la construcción están dificultando la puesta en el mercado de nuevas viviendas.
En general, se espera que el mercado inmobiliario español siga siendo dinámico en 2024, pero con un ritmo de crecimiento más moderado que en los últimos años.